5折售予民生信托,融创又要卖了去年才买的成都环球中心?

来源 投资与地产 2021年1月25日,星期一

今日,消息称,融创集团正在筹划出售成都环球中心的一部分体量,具体为成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房。

成都环球中心总体量176万㎡,地上117.6万㎡,地下58.4万㎡,西区为项目二期开发,总体量49.2万㎡,地上39.2万㎡,地下10万㎡,西区商业共五层,体量约15万㎡,涉及主题乐园、运动乐园、文艺书局、互动商业、全息自然餐厅等主力业态。

融创曾于2019年11月份,斥资约152.7亿元收购成都会展集团、时代环球各51%股权,一举吃下位于成都、武汉、长沙、昆明等城市18个项目,总建筑面积约3071.6万平方米,可售建筑面积约2771.6万平方米。

买房为民生信托?

消息指出,买方关联方为“至信1145号环球投资集合资金信托计划”,融资方为北京响鸣科技有限公司,受托人为民生信托。

同时,据国内某第三方权威信托销售平台显示,该信托计划总规模8.2亿元,首期募集不超过6.2亿元,该信托计划第二期、第四期正在对外推售,拟分别募资6000万元、1.39亿元,期限均为12个月。

值得注意的是,从信托规模来看,此次收购价对价不超过标的物业评估价的50%,也就是打对折出售。

北京响鸣科技有限公司,成立于2020年1月18日,注册资本为10万元,经营范围为技术开发、技术咨询、技术转让、技术推广、技术服务;经济贸易咨询;物业管理;出租商业用房;出租办公用房。民生信托持有该公司100%股权。

引“资方”,降负债

融创此次出售成都环球中心西区部分商业现房,成都业内评价说,将适当降低融创重资产的占比,优化资产结构,充实现金流等。

而从上述信托计划对外表述看,卖方承诺:

(1)无条件配合SPV公司办理标的物业过户手续;

(2)免除SPV公司应承担的物管费、维修基金等;

(3)因SPV公司申请退房所涉及的全部税费。

(4)除SPV公司印花税、因标的物业过户产生的契税外,全部税费由物业售卖方承担。

涉及到未来信托计划资金兑付,从信托计划对外表述看:

(1)物业产权所有人推荐合适买家销售退出;

(2)期间设立触发条款退出;

(3)处置标的物业退出。

就未来出售而言,信托计划还公开称,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出。

若信托计划未来兑付出现差额部分,由融创集团为该信托计划承担差额补足。从诸多风控条件不难看出,这更像是融创为能顺利出售部分物业主动引入的“资方”。

自去年“三道红线”出台后,以2020年中期业绩为准,融创中国踩中三条,面临着较大的降债压力。2020年中期,融创所有者权益1339亿,较上年末的1141亿增长17.4%;公司拥有人应占权益970亿,较上年末的831亿提升16.7%。净负债率下降23个百分点,新增融资成本下降1.9个百分点,期末拥有现金余额1209亿元。

在减负债的路上,融创不是第一个分解战术的企业,也相信未来会更有多动作出来。(*文章来源:“投资与地产”)

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